Zakup gotowego projektu domu to dopiero jeden z etapów przygotowania inwestycji. Aby projekt mógł zostać wykorzystany do realizacji konkretnego zamierzenia budowlanego, należy dostosować go do warunków konkretnej działki, obowiązujących przepisów oraz ustaleń dotyczących zagospodarowania terenu.

W zależności od lokalnych uwarunkowań podstawą do opracowania projektu może być w szczególności miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) albo – jeżeli jest wymagana – decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Projekt budowlany musi być zgodny z właściwymi ustaleniami planistycznymi oraz przepisami techniczno-budowlanymi.

Jeśli planują Państwo zakup projektu typowego lub posiadają już gotowy projekt i szukają osoby uprawnionej do jego dostosowania, zapraszamy do naszego biura. Przeprowadzimy cały proces kompleksowo – od analizy możliwości realizacji inwestycji na działce, poprzez adaptację projektu, aż po przygotowanie dokumentacji wymaganej do realizacji inwestycji.

Na czym polega adaptacja projektu typowego?

Adaptacja projektu to dostosowanie gotowego projektu do konkretnej działki, jej uwarunkowań terenowych i geotechnicznych, lokalnych przepisów oraz indywidualnych potrzeb inwestora.

W ramach adaptacji, w zależności od zakresu opracowania i specyfiki inwestycji, możemy m.in.:

• sprawdzić zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy,

• przeanalizować podstawowe parametry zabudowy, takie jak m.in. wysokość budynku, geometria i kąt nachylenia dachu, linia zabudowy, intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz udział powierzchni biologicznie czynnej – zgodnie z wymaganiami obowiązującymi na danym terenie,

• sporządzić projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT) na aktualnej mapie do celów projektowych,

• dostosować usytuowanie budynku do warunków istniejących na działce, z uwzględnieniem wymaganych odległości i przepisów techniczno-budowlanych,

• uwzględnić uwarunkowania geotechniczne i sposób posadowienia budynku,

• dostosować rozwiązania konstrukcyjne i techniczne do lokalnych warunków oraz przyjętych rozwiązań projektowych,

• wprowadzić do projektu uzgodnione z inwestorem zmiany funkcjonalne, architektoniczne lub materiałowe – w zakresie możliwym do wykonania,

• opracować lub skoordynować niezbędne rozwiązania dotyczące przyłączy i infrastruktury technicznej, stosownie do zakresu inwestycji i wymaganych uzgodnień,

• przygotować dokumentację projektową wymaganą dla danego zamierzenia budowlanego,

• sporządzić wymaganą informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), jeżeli jest wymagana.

Projekt budowlany składa się obecnie z projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. Zakres poszczególnych części zależy od rodzaju i specyfiki inwestycji.

UWAGA – przed zakupem projektu typowego sprawdź jego zgodność z działką

PRZED ZAKUPEM GOTOWEGO PROJEKTU WARTO SPRAWDZIĆ, czy może on zostać zrealizowany na konkretnej działce.

Należy zweryfikować przede wszystkim:

• ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jeżeli obowiązuje,

• decyzję o warunkach zabudowy (WZ), jeżeli jest wymagana,

• podstawowe parametry zabudowy określone dla terenu,

• dopuszczalną wysokość i geometrię budynku,

• kąt nachylenia oraz formę dachu,

• wymagane linie zabudowy,

• maksymalną powierzchnię zabudowy,

• intensywność zabudowy,

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,

• wymagania dotyczące miejsc postojowych,

• możliwość prawidłowego usytuowania budynku na działce,

• dostęp działki do drogi publicznej,

• możliwość zapewnienia niezbędnej infrastruktury technicznej,

• uwarunkowania geotechniczne i warunki posadowienia.

Dobrze wykonana analiza przed zakupem projektu może uchronić inwestora przed zakupem projektu, którego późniejsza adaptacja będzie niemożliwa albo będzie wymagała kosztownych zmian.

Co obejmuje nasza adaptacja?

W zależności od potrzeb inwestora i zakresu zlecenia możemy zapewnić kompleksową obsługę obejmującą m.in.:

1. Analizę działki i możliwości realizacji inwestycji

Sprawdzamy uwarunkowania planistyczne i podstawowe parametry inwestycji oraz oceniamy możliwość dostosowania wybranego projektu do działki.

2. Projekt zagospodarowania działki lub terenu

Opracowujemy PZT na aktualnej mapie do celów projektowych, określając m.in. usytuowanie projektowanego budynku, układ komunikacyjny, sposób zagospodarowania terenu oraz niezbędną infrastrukturę.

3. Dostosowanie projektu do warunków działki

Uwzględniamy m.in. ukształtowanie terenu, warunki gruntowe, sposób posadowienia budynku oraz wymagania wynikające z obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.

4. Wprowadzenie zmian na życzenie inwestora

W uzgodnionym zakresie możemy wprowadzić zmiany funkcjonalne, konstrukcyjne, materiałowe i architektoniczne, tak aby projekt odpowiadał indywidualnym potrzebom inwestora.

5. Koordynację rozwiązań technicznych

W zależności od zakresu inwestycji uwzględniamy rozwiązania dotyczące instalacji oraz infrastruktury technicznej, w tym sposobu zaopatrzenia budynku w media i odprowadzania ścieków.

6. Dokumentację projektową

Przygotowujemy dokumentację w zakresie wymaganym dla danego zamierzenia budowlanego, z uwzględnieniem właściwych części projektu budowlanego oraz wymaganych opinii, uzgodnień i opracowań.

7. Informację BIOZ

Projektant sporządza informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, która jest uwzględniana w procesie przygotowania inwestycji. Plan BIOZ, jeżeli jest wymagany, sporządza kierownik budowy przed rozpoczęciem robót – nie należy utożsamiać go z informacją BIOZ sporządzaną na etapie projektu.

Jakie dokumenty są potrzebne do adaptacji?

Zakres dokumentów zależy od rodzaju inwestycji, działki oraz zakresu zlecenia. Zazwyczaj potrzebne są:

• projekt typowy / gotowy, który ma zostać poddany adaptacji,

• aktualna mapa do celów projektowych,

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jeżeli dla działki obowiązuje MPZP,

• albo decyzja o warunkach zabudowy – jeżeli jest wymagana,

• dokumenty dotyczące działki i jej tytułu prawnego – w zakresie niezbędnym do przygotowania inwestycji,

• informacje dotyczące dostępu działki do drogi publicznej,

• dostępne warunki lub informacje dotyczące możliwości przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

• opinia geotechniczna i – w zależności od warunków gruntowych oraz kategorii geotechnicznej – odpowiednie opracowania dotyczące warunków posadowienia,

• inne decyzje, uzgodnienia, opinie lub dokumenty wymagane dla konkretnej inwestycji.

Nie wszystkie wymienione dokumenty są wymagane w każdej inwestycji – ich zakres ustalamy indywidualnie po analizie działki i projektu.

Ważne zmiany w przepisach

Obecne przepisy wymagają, aby projekt budowlany był zgodny m.in. z właściwymi ustaleniami planistycznymi oraz obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi. Projekt budowlany obejmuje trzy zasadnicze części: PZT, PAB i projekt techniczny.

Warto również pamiętać, że nie każda inwestycja wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zależności od rodzaju i zakresu zamierzenia może być możliwe wykonanie robót na podstawie zgłoszenia albo bez konieczności uzyskania pozwolenia, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Dlatego przed zakupem projektu typowego warto skonsultować planowaną inwestycję z projektantem.

Potrzebujesz adaptacji projektu?

Skontaktuj się z nami – sprawdzimy możliwość realizacji wybranego projektu na Twojej działce i przygotujemy zakres niezbędnych prac projektowych.

 

Kompetencja • Rzetelność • Doświadczenie

Zapraszamy do współpracy.