Pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę – kompleksowa obsługa inwestycji

Nasza firma specjalizuje się w kompleksowej obsłudze procesu przygotowania inwestycji budowlanych, w tym w przygotowaniu dokumentacji niezbędnej do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

W ramach współpracy pomagamy w przygotowaniu wymaganej dokumentacji projektowej, w tym odpowiednich części projektu budowlanego, a także wymaganych opinii, uzgodnień, decyzji i innych dokumentów – zależnie od rodzaju inwestycji oraz jej lokalizacji.

Zajmujemy się również koordynacją dokumentacji i współpracą z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej.

 

Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Nie każda inwestycja budowlana wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane przewiduje również roboty, które mogą być wykonywane na podstawie zgłoszenia, a w określonych przypadkach bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia.

Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji warto sprawdzić, jaka procedura administracyjna jest właściwa dla konkretnego zamierzenia.

W zależności od rodzaju i zakresu inwestycji pozwolenia na budowę mogą wymagać m.in.:

  • budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego – w przypadkach, w których nie można zastosować procedury zgłoszenia,

  • budowa budynku wielorodzinnego,

  • budowa innych obiektów budowlanych, dla których przepisy nie przewidują zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia,

  • rozbudowa lub nadbudowa obiektu budowlanego, jeżeli zakres inwestycji wymaga pozwolenia,

  • przebudowa obiektu budowlanego, jeżeli roboty wykraczają poza przypadki zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia,

  • roboty budowlane prowadzące do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych obiektu – jeżeli przepisy wymagają dla nich pozwolenia,

  • określone roboty dotyczące konstrukcji budynku,

  • niektóre instalacje i urządzenia budowlane, zależnie od ich rodzaju i zakresu,

  • inwestycje, dla których obowiązek uzyskania pozwolenia wynika bezpośrednio z przepisów Prawa budowlanego.

Ważne: pozwolenie nie jest wymagane dla każdej budowy domu jednorodzinnego

W przypadku wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, przepisy przewidują możliwość realizacji inwestycji w procedurze zgłoszenia, pod warunkiem spełnienia pozostałych wymagań ustawowych.

Dlatego przed rozpoczęciem procedury administracyjnej należy każdorazowo określić rodzaj inwestycji, jej parametry oraz obszar oddziaływania obiektu.

 

Budowa domu – pozwolenie czy zgłoszenie?

Wybór właściwej procedury zależy od konkretnego projektu i działki.

W ramach naszej obsługi możemy przeanalizować planowaną inwestycję i określić, czy w danym przypadku konieczne jest:

  • uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,

  • dokonanie zgłoszenia budowy lub robót budowlanych,

  • czy też przepisy pozwalają na realizację inwestycji bez pozwolenia i bez zgłoszenia.

Pozwala to uniknąć składania niepotrzebnych dokumentów i wybrać właściwą procedurę już na etapie przygotowania inwestycji.

 

Co obejmuje przygotowanie inwestycji?

W zależności od rodzaju zamierzenia możemy zapewnić kompleksowe przygotowanie dokumentacji, obejmujące m.in.:

  • analizę możliwości realizacji inwestycji na konkretnej działce,

  • sprawdzenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) albo decyzji o warunkach zabudowy,

  • przygotowanie lub dostosowanie projektu budowlanego,

  • wykonanie projektu zagospodarowania działki lub terenu (PZT),

  • opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego (PAB),

  • koordynację projektu technicznego (PT),

  • adaptację projektu typowego do warunków konkretnej działki,

  • przygotowanie wymaganych opinii, uzgodnień i opracowań,

  • uwzględnienie warunków geotechnicznych i sposobu posadowienia obiektu,

  • przygotowanie dokumentacji dotyczącej infrastruktury technicznej – w zakresie wymaganym dla konkretnej inwestycji,

  • przygotowanie dokumentacji do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę albo dokonania zgłoszenia,

  • wsparcie inwestora w kontaktach z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej.

 

Projekt budowlany

Zgodnie z obowiązującymi przepisami projekt budowlany składa się z trzech części:

  1. projektu zagospodarowania działki lub terenu (PZT),

  2. projektu architektoniczno-budowlanego (PAB),

  3. projektu technicznego (PT).

Zakres dokumentacji może być różny w zależności od rodzaju i charakteru inwestycji.

W przypadku procedury pozwolenia na budowę projekt budowlany jest jednym z podstawowych dokumentów podlegających ocenie organu administracji architektoniczno-budowlanej.

 

Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?

Zgodnie z przepisami organ administracji architektoniczno-budowlanej powinien wydać decyzję w sprawie pozwolenia na budowę w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji.

Termin ten nie oznacza jednak, że każda inwestycja zostanie zakończona decyzją dokładnie w ciągu 65 dni.

Do tego okresu nie wlicza się m.in. terminów i okresów przewidzianych w przepisach, w których postępowanie nie może być prowadzone albo które wynikają z konieczności dokonania określonych czynności przez inne organy lub uczestników postępowania.

Jeżeli dokumentacja jest niekompletna albo zawiera nieprawidłowości, organ może wezwać inwestora do ich usunięcia lub nałożyć obowiązek usunięcia określonych nieprawidłowości w dokumentacji projektowej.

Dlatego kompletne i prawidłowo przygotowane dokumenty już na etapie składania wniosku mogą znacząco usprawnić postępowanie.

 

Co dzieje się po wydaniu pozwolenia na budowę?

Samo wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę nie oznacza automatycznie, że można następnego dnia rozpocząć roboty.

Decyzja musi uzyskać status ostatecznej decyzji administracyjnej, czyli co do zasady musi upłynąć termin do wniesienia odwołania przez strony postępowania albo odwołania muszą zostać rozpatrzone.

Przed rozpoczęciem robót budowlanych inwestor ma również obowiązki wynikające z Prawa budowlanego, w szczególności związane z zawiadomieniem właściwego organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, jeżeli w danym przypadku taki obowiązek występuje.

Wymagane jest również ustanowienie uczestników procesu budowlanego, w tym kierownika budowy, jeżeli wynika to z przepisów.

Nie należy więc utożsamiać wydania decyzji o pozwoleniu na budowę z możliwością natychmiastowego rozpoczęcia robót.

 

Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:

  • budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo

  • budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

Oznacza to, że nie jest prawidłowe stwierdzenie, że pozwolenie na budowę jest po prostu „ważne przez trzy lata od dnia wydania”.

Termin należy liczyć zgodnie z zasadami określonymi w Prawie budowlanym, w szczególności od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

 

Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę

Decyzja o pozwoleniu na budowę może zostać zaskarżona przez stronę postępowania w terminie przewidzianym w przepisach Kodeksu postępowania administracyjnego.

Co do zasady termin na wniesienie odwołania wynosi 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.

Jeżeli żadna ze stron uprawnionych do wniesienia odwołania nie złoży go w terminie, decyzja może stać się ostateczna.

Jeżeli odwołanie zostanie wniesione, sprawa jest rozpatrywana przez organ drugiej instancji. W takiej sytuacji rozpoczęcie robót może wymagać oczekiwania na rozstrzygnięcie postępowania odwoławczego.

 

Dlaczego warto powierzyć nam przygotowanie inwestycji?

Proces inwestycyjny wymaga prawidłowego skoordynowania wielu elementów – od analizy działki i przepisów planistycznych, poprzez przygotowanie dokumentacji projektowej, aż po przeprowadzenie właściwej procedury administracyjnej.

Zapewniamy kompleksową obsługę inwestora, pomagając przygotować dokumentację odpowiednią do rodzaju planowanej inwestycji i obowiązujących przepisów.

Naszym celem jest sprawne i rzetelne przeprowadzenie inwestora przez proces przygotowania inwestycji – z uwzględnieniem indywidualnych uwarunkowań działki oraz obowiązujących wymagań formalnych i technicznych.

 

Kompetencja • Rzetelność • Doświadczenie

Zapraszamy do współpracy.